“世外桃源创意园”白色大字镶嵌在一栋徽派建筑牌坊上。走入其中，白墙灰瓦，翠竹掩映，阡陌交通，学企相邻，如同《桃花源记》中描绘的豁然开朗，柳暗花明。就在这里，艺术设计、建筑装饰、人工智能、创意动画……一批拥有前沿技术的创新企业正拔节生长，成为南山这棵创新大树上的茁壮新枝，新的产业生态在萌动、发芽。这就是位于深圳市南山西丽大学城片区的世外桃源创意产业园。

一生痴绝处  无梦到徽州   

世外桃源创意园定位为“文化创意地标场所”，创意园位于大学城片区，留仙大道与平山一路交界处，六大高校云集，交通四通发达，是西丽文化一角，也是南山区一大特色园区，填补了西丽大学城片区产研转化不足的短板。

“一生痴绝处，无梦到徽州”，这是明代戏剧家汤显祖留下的千古绝唱，意思是一辈子想去人间仙境，可做梦也没想到人间仙境原来在徽州。也就是说，徽州之美是人的想象力抵达不到的地方。走在世外桃源园区里，随处可见徽州园林式的设计，园区白灰主基调的连片建筑、低调优雅的文化气质、粗糙的白色砖墙，无处不张扬地表达着的艺术风格。

位于一楼的企业门前，大多配有绿化带、停车位甚至是小花园，成为名副其实的“花园式产业园”，已成为附近文化地标，成为附近居民旅游休闲的好去处。附近临近的西丽水库、塘朗山都是深圳知名的景点，附加了山的灵动，水的温婉，孕育了极佳的工作气息。沿街而上，是深圳的大学城，清华、北大、哈工大等高等学府研究生院坐落于此，汇聚了深圳最多的高等人才。

三旧改造  区域价值跃级

很多人想象不到，几年前还是一个被脏乱差包围的旧工业园区，有着多年厂房历史的典型“三合一”场所，园区内聚集了小散乱且存在严重安全隐患的旧仓库、旧厂房。作为南山“三旧”改造的成功典范，从收地清场到如今蓬勃发展，瑞丰创投和政府积极联动，打造占地约2万平方米的创意产业园，已成为众多中小微企业的办公集聚理想之地，实现了脱胎换骨般的蜕变。

园区内多为艺术、影视、设计等文化传媒类公司，各公司的企业文化加上园区内自带的优越环境，使得所有创意产业园区的艺术气息十分浓厚，加上文化公司多为年轻团队，俊男靓女的云集，更是成为了各个园区内一道独特的魅力风景。

园区拥有基本办公配套外，还配备了自动图书借阅机、精品酒店、休闲咖啡吧、中高端餐饮等，满足上班白领工作休闲各方面需求。园区创新的采用先进环保的续冰系统制冷，与传统中央空调制冷效果一样，却更省电，所以在整个园区都看不到空调外机。

蜕变带来的不仅仅是园区面貌的升级，还有区域经济的腾飞。经过十年来的发展，近几年园区企业年总产值超过10亿人民币，创造税收超过1亿。通过多年的运营探索和资源整合，在深圳“文化立市”的引领下，园区已释放出巨大的文化生产力，多次举办文化创意活动，包括举办中国文化第一展“文博会”活动，成为南山区乃至深圳市一张靓丽的文化产业名片。

产业运营集聚  园区引擎

世外桃源园区由深圳市瑞丰创新产业园投资管理有限公司运营（简称“瑞丰创投”），瑞丰创投运营园区超过13年，对接服务超过1000家企业，已成为深圳知名的园区产业运营商。瑞丰将世外桃源园区规划为主题产业园，吸引了一众如北京磐石、灵猫、本果、深雕、紫天骄等行业内较有名气的中小微企业，聚合了政府、企业、社会等多方资源和创新要素，逐渐形成了特色创意集群的灵动空间。

作用凸显

“园区位于规划发展中的西丽片区，抢占了城市发展的战略先机，也是未来城市发展的重点区域。对于产业园区而言，我们的租金收入并非唯一收入，招商租赁之后的运营管理阶段往往才是企业和我们最为关注的部分，来自服务收入、投资收益比例将伴随园区成长而快速增长。”园区负责人介绍。

世外桃源创意园位于粤港澳大湾区几何中心，区域价值升级，产业升级已是大势所趋，同时作为南山市级文化产业园区之一，共同构建了南山文化产业发展的引擎，带动区域经济升级。

如今，瑞丰创投经过十多年的发展积淀，已成功运营了十个园区，逐渐走出了一条以产业园运营+企业成长服务为核心的发展道路，前景十分光明。未来,世外桃源创意园还将在瑞丰创投的管理经营下，尊重市场化发展规律前提下，继续探索新的园区运营模式，提高园区运营效率，推动企业健康发展成长。